Fundos imobiliários exigem visão de 10 anos, dizem gestores da XP e Pátria

Na edição 2026 da Expert XP, Rodrigo Abbud, gestor da Pátria Investimentos, e Pedro Carraz, head de real estate da XP Asset, alertaram que investidores em fundos imobiliários (FIIs) precisam adotar um horizonte de pelo menos dez anos, evitando decisões guiadas por oscilações de semanas ou meses.

Os FIIs têm atraído um número crescente de brasileiros que buscam renda passiva, porém suas cotações costumam apresentar volatilidade decorrente de fatores macroeconômicos e de mercado.

Abbud ressaltou que o ruído de curto prazo pode ofuscar os fundamentos dos ativos imobiliários subjacentes, tornando arriscado basear compras ou vendas em movimentos momentâneos.

Carraz complementou que a natureza dos imóveis gera fluxo de caixa estável ao longo do tempo e que a paciência do investidor permite capturar a valorização gradual e o aumento dos dividendos.

Ambos enfatizaram que um horizonte de longo prazo reduz a necessidade de negociações frequentes, diminui custos operacionais e alinha o investimento ao ciclo de vida dos empreendimentos.

Para o investidor, a recomendação prática é tratar os FIIs como parte de uma carteira diversificada com compromisso de dez anos ou mais, e não como instrumento para ganhos rápidos.